Satılık Konut Piyasasında Fiyatlar Aniden Yükselişe Geçti

Gözde Kaya – Son günlerde, satılık konut ilan sitelerinde ‘ilk evini alacaklara özel fırsatlar’ açıklamalarının ardından fiyatlarda hızlı bir artış yaşandı. Sadece üç gün içinde milyonlarca liralık fiyat artışları gözlemlendi. Bazı ilanlarda ise birkaç kez fiyat değişikliği yapıldı. Sosyal medya kullanıcıları, takip ettikleri ilan görsellerini paylaşarak, piyasada fiyatların dikkatle izlenmesi gerektiğini vurguladılar.

Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, konut kiralarının yüksekliğinin hayat pahalılığında önemli bir faktör olduğunu belirterek, konut arzını artırmak istediklerini açıkladı. Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz ise, ilk ev sahibi olacak vatandaşların konuta erişimini kolaylaştırmayı hedeflediklerini dile getirdi. Nüfus Politikaları Kurulu’nda konuşan Yılmaz, genç çiftlere maddi destekler, evlilik danışmanlığı ve ilk evini alacaklara yönelik sosyal konut programlarının hayata geçirileceğini açıkladı.

Fiyat manipülasyonuna karşı hızlı müdahalenin gerekliliğine dikkat çeken İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan, Ticaret Bakanlığı’nın incelemelerini artırdığını belirtti. Akdoğan, mülk sahipleri tarafından anlık fiyat artışları yapıldığını belirterek, bu duruma sebep olanların cezalandırıldığını söyledi. Ayrıca, fiyat artışlarının vergi sistemiyle denetlenmesi gerektiğini de vurguladı.

‘Doğru Kitlenin Belirlenmesi Önemli’

Konut satışlarında istenen ve beyan edilen fiyat arasındaki büyük farka dikkat çeken Akdoğan, bu durumun vergi kaçırıldığını gösterdiğini belirtti. Ayrıca, olası kampanyaların odak kitlesinin iyi belirlenmesi gerektiğini aktardı ve dengesizliklerin önüne geçilmesi gerektiğini ifade etti.

Son günlerde yayınlanan satılık konut ilanlarında hızlı fiyat değişiklikleri yaşandı. Sabah 8 milyon lira fiyat görülen ilanların akşam saatlerinde 10 milyon liraya çıkarıldığına şahit olundu. Bu durum, belirli bir süreçte anlık olarak fiyatların arttığını gösteriyor. Birçok ilanda 300-500 bin lira arasında artışlar yapıldı.

Önerilerle Adil ve Doğru Erişim Sağlanabilir

Gayrimenkul uzmanları, olası bir programın doğru hedef kitleye ulaşabilmesi için belirli önlemler alınması gerektiğini vurguladılar.

• Bir program açıklanmadan önce ilan sitelerinin detaylı bir şekilde incelenmesi gerekmektedir.
• Tapuda bildirilen fiyat üzerinden vergilendirme yapıldığının belgelenmesi önemlidir.
• Programın, dar gelirli ve ilk ev sahibi olacak vatandaşlara yönelik olduğunun tespit edilmesi gerekmektedir.
• Kredi desteklerinin belirli bir sınır dahilinde uygulanması önerilmektedir.

Neler Yapılabilir?

– Genç çiftler ve yeni evlenecek vatandaşlara öncelik tanıyarak ev sahibi olma oranını artırabilir.

– Bankaların konut kredisi faiz oranlarında devlet sübvansiyonu sağlanabilir.

– Kredi vade süreleri uzatılabilir.

– Uygun fiyatlı konutlarla anlaşarak, talepler bu yönde yönlendirilebilir.

– Evi olmayan emekliler de programa dahil edilebilir.

Şikayetler ve Yaptırımlar

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), aldatıcı ilanların önlenmesi ve piyasada spekülatif fiyat artışlarını engellemek amacıyla uygulanmaktadır. Ticaret Bakanlığı, konut kredisi faizlerinde yaşanabilecek değişikliklere karşı denetimlerini artırmış durumdadır. Tüketiciler, haksız fiyat artışlarını şikayet etmek için farklı kanalları kullanabilmektedirler.